理想の建物を建てるなら最重要!家づくりと同時に進めたい土地探しの解説します

このサイトでは、理想のマイホームを作りたい人に役立てることができる情報をご紹介しており、家づくりの中でも重要な要素を持つ土地探しについて分かりやすくご紹介しています。
土地を探す方法は仲介業者を使えば良いけれども、一口に仲介業者といっても中小や大手など様座です。
そのため、家の検討と同時に土地を探すとなったときにはネット情報を集めるのが便利、開放感を持つ土地を希望するなら角地など探し方がおすすめなどにも触れているので参考にされるのがおすすめです。

理想の建物を建てるなら最重要!家づくりと同時に進めたい土地探しの解説します

注文住宅で家を建てたいとなったとき、最初にハウスメーカーや工務店などを選んで家の設計をお願いしても、家を建てる土地の情報がなければ設計することはできません。
そのため、注文住宅の家づくりで土地がないときには最初に土地探しからスタートするのが一般的です。
もちろん、土地探しをしながらハウスメーカーや工務店など依頼先を見つけることもできますし希望の土地が見つかってから依頼先をじっくり探すなどのやり方も可能です。

参考になるプロが教える土地探しのコツ

住宅を手に入れるとすれば、土地が必要になるところです。
最初から土地を所有している場合には問題ありませんが、まだ所有している場合は藤沢市からスタートしないといけません。
土地探しは、失敗しないようにすることが必要です。
土地探しに失敗した場合、すぐに代わりの土地を探すことが難しいからです。
洋服のサイズを間違えて返品するのとは訳が違うわけです。
このことから分かるのは、少なくともその骨を事前に理解しておかないといけません。
1つは、あまり音の大きな場所を避けなければいけないところでしょう。
例えば自動車などがたくさん通る大通りなどは便利な場所とはいえます。
しかしその一方で、夜中にバイクの音がうるさいなどの問題が考えられるわけです。
大対策等を施すことができるかもしれませんが、当然その分だけお金がかかってしまう可能性がありますので、なるべく閑静な住宅街が良いといえます。
駅の近くも好まれますが、やはり繁華街の近くだと音の問題が生じます。
良い土地選びのコツを知るためにはプロに任せるべきです。

専門家に相談しながら始める土地探し

良い家を建てるためには土地選びで失敗しないことが大切です。
周辺の環境や交通の便が良くないと生活に不便を感じることもありますし、地盤の弱いところに建てることも避けたいものです。
土地は大きな買い物でもありますし、気に入らなかったからといって簡単に買い替えられるわけではありません。
土地探しは失敗のないよう慎重に進めていきましょう。
土地探しでは、まずは予算を決めておく必要もありますし、どのエリアにするのかも絞っておきたいところです。
自然災害のリスクもできるだけ少なくしたいので、過去の水害や土砂崩れなどの情報はしっかりと調べておきたいところです。
素人では、良い土地を探すのは難しいものもありますが、そんな場合は府相談業者などの専門家に相談することもおすすめです。
専門業者に依頼すれば、土地の調査も丁寧に行ってくれますし、建てたい家の条件に合う土地を選んでもらうこともできます。
土地探しに失敗してしまうと、理想の家を作れない可能性もありますので、安さだけで安易に選ぶことは避けたいものです。

土地探しで重要な暮らしのイメージ

初めて土地を購入する人はどんな土地を探して良いか分かりませんが、仲介する不動産会社へ相談する際には自分が描いているどんな暮らしをしたいかのイメージを正確に伝えることが重要でしょう。
不動産会社も相談者は素人なのは知っているので、イメージを正確に言うことで不動産会社側も土地探しを手伝いをしやすくなります。
土地探しをする際に描く理想像としては、一人暮らしなのかファミリーなのかだけでも言うだけで不動産会社側はある程度物件を絞って提案してくるでしょう。
暮らしに関しての理想像は一人一人異なっているために正確に伝えないと不動産会社側も紹介して良い物件が分からないため、担当者も手間取ることになります。
自動車を所有しているかどうかでも土地探しが有利になりますが、自動車を所有している場合には自動車を駐車するスペースがある物件を紹介してもらうことが可能です。
現在の土地と同じ土地を購入したい場合には、現在の土地の情報を伝えることが重要です。

用途地域の確認は土地探しの基本中の基本

家を建てるために土地探しをする場合は、土地の用途地域を確認します。
土地探しにおいて重要になる要素で、確認を怠ると目をつけていた土地に実は住宅の建築ができなかったという例もありえます。
用途地域は都市計画法に基づいて設定されるもので、住居系、商業系、あるいは工業系などの用途によって土地を分けています。
都市計画区域は計画的に街づくりを進めて多くの人が生活する区域、都市計画区域外は市街地化計画が保留中の区域、準都市計画区域は将来的に重要な地域になる可能性がある区域です。
また、住宅系の第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域といった分類もチェックしておきましょう。
一般的な住宅やマンションなどが建てられるのは第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域などが中心で、用途に応じて使い分けがされています。
その他にも田園住居地域や準住居地域なども住居の建設に利用されています。

土地探しの基本は現地を自分で確認

土地探しの基本は現地を自分で確認することにあり、それに勝るものはありません。
もちろん、既におおよその目星はついているという場合ならともかく、ゼロベースで土地探しをするときには、主には時間的理由によって全ての候補地に足を運びづらいということもあるかもしれません。
それは別に否定されるものではなく、ある程度の当たりをつけようとする段階では、インターネットや不動産会社の提供する図面その他の情報は大いに参考になります。
しかし、最終的に絞り込みをするような段階とか、ましてやこれに決めようとするときには、絶対に自分自身でその土地に足を運んで自分の目で確かめるべきです。
図面や口コミなどの情報は確かに参考にはなっても、その場所に関する情報のごく一部でしかないと知るべきで、例えば周辺にどのような建物があるのかとか周辺はどんな地域なのかといったことは、ほとんど分からないと言っても良いでしょうが、そこに住む以上は欠かせない事柄になります。

土地探しで行われている様々な調査

家を建てようと考えている場合には土地探しから始めますが、その際には敷地調査が行われます。
これは測量を行って敷地にかかる法規制や地盤の強度等を調べるためのものです。
注文住宅を建てる時には土地を所有することになり、理想の家づくりにするためには敷地のことも詳しく調べておく必要があります。
具体的には最初に測量して正確な形状や面積を把握し、それから道路や隣地との高低差もチェックします。
高低差が大きければ壁を設けなければならないためであり、上下水道やガス、電気の配管についても調べて新たに引き込んだり交換する必要があるかを見るという内容です。
その土地に希望するような家を建てられるかも法的観点から調べて、法規制に従って家を建てることになります。
このように様々な土地探しでは様々な調査が行われて、問題がないことを確かめなければなりません。
地盤の強度については、固いとされる地域でも過去の宅地造成の中で切土や盛り土がなされている可能性があるため必須です。

建てる建物に合わせて選ぶ土地探し

土地を探している人たちの目的は、マイホームの新築やアパート経営など様々です。
しかしニーズにマッチした物件を見つけるためには、不動産情報を丁寧に調べ上げる必要があります。
特に注文住宅を新築したいときには、家族構成などに合わせて土地探しをすることが大切です。
二世帯住宅では面積が広い建物が必要になるので、通常よりも大きな敷地を見つけることが重要です。
物件リクエストなどのサービスが充実した不動産会社を活用するのが、住まいの建築に最適な土地探しを円滑に進めるコツです。
一方で土地探しをしている人たちのニーズが多種多様であり、最近では併用住宅向けの物件への需要も増加しています。
賃貸併用の住宅を建てるために土地を買うときには、事前にアパートなどへの需要を調べるのがポイントです。
賃貸経営にも強い不動産会社を活用すると、良い土地を早期に手に入れられます。
子供の成長に合わせて住宅用地を買うときには、交通量が少なくて安心して通学できるエリアにターゲットを絞るべきです。

土地探しの参考になるハザードマップ

土地探しの際に考慮するポイントは数多くありますが、自然災害のリスクもその中のひとつです。
日本では、毎年のように集中豪雨による河川の氾濫や土砂崩れ、地震などの自然災害が発生しています。
したがって、土地探しの際は災害リスクも十分に考慮しておく必要がありますが、そのリスクを把握する際に便利なのがハザードマップです。
これは、災害が発生した場合にどこでどのような危険があるのか、どこに避難すべきかがまとめられた地図のことで、国土交通省のポータルサイトなどで入手できます。
具体的には、津波・高潮・土砂災害・洪水・地震・火山噴火などが発生した際のリスクと避難場所を確認することができるので、土地探しの際の参考にすると良いでしょう。
なお、現在は不動産会社などの事業者は売買契約前にハザードマップを用いて、その土地の水害リスクを説明することが義務付けられていますが、その他の災害リスクについては説明義務はありません。
そのため、土地探しの際は自分たちでどのようなリスクがあるのかを調査しておくことが大切です。

建物の建築費も考えて捻出する土地探しの予算

夢のマイホームを持つためには、まずは土地さがしが必要となります。
一口に、土地と言っても、まわりの環境がよくないといけません。
土地は安かったけど周囲の環境がしっくりこないとなると、その土地を諦めた方がいいでしょう。
値段が高くても自分が気にいった土地であればそこを購入すべきです。
家を建てて一生そこで過ごすわけですから自分が気に入った土地がいいです。
土地探しに必要な予算を確保するためには不動産屋にきいてみるべきです。
土地探しの相場というものがありますから参考になるかもしれません。
土地さえ決まればあとはこちらのものです。
周囲にあった家づくりを楽しむといいです。
飽きの来ない空間づくりに取り組んでください。
自分にあったものが見つかるので心配しなくてもだいじょうぶです。
家と土地はセットになっていますから、そのへんを良く考えてから設計をお願いしましょう。
癒しの空間でおもいっきり楽しんでください。
明るい将来となります。

理想のマイホームを見つけるための土地探しガイド

マイホームを持つことは多くの人の夢ですが、その第一歩は理想の土地を見つけることから始まります。
ここでは、土地探しのプロセスとポイントについてご紹介します。
まず初めに、土地探しにかけられる予算を明確にしておくことがポイントで土地代は住宅の予算に大きな影響を与えるので自分にマッチした予算を設定することで、無駄な見学や失望を避けることができます。
次に、理想の土地に関する希望条件をリストアップし例えば、土地の広さや立地条件、学校や交通機関へのアクセスに周辺環境などが挙げられます。
これらの条件を整理することで、自分にマッチした物件を探しやすくなります。
そして気になる土地を見つけたら、現地を訪れて詳細な調査を行い地盤調査や周辺環境の確認をして将来の発展性などを考慮します。
また、土地の評価額も調べて適切な価格交渉の材料にしましょう。
以上を踏まえて理想のマイホームを実現するためには、土地探しのプロセスをしっかりと計画し、慎重にステップを進めることが必要です。

土地探しを探しながら自分らしさやあなたらしさを追求する実現

土地探しは自分の理想の住まいを実現するための第一歩です。
自分らしさやあなたらしさを追求しながら、ぴったりの土地を見つけましょう。
まず、自分のライフスタイルを振り返ってみましょう。
家族構成や人数、趣味や仕事と言った生活の中で重視したいことを考えます。
子育てを考えているなら学校や公園、病院などの施設が充実した場所を選ぶとよいでしょう。
土地探しをする際にはさまざまな情報収集が欠かせません。
インターネットや不動産会社で物件情報を調べるほか、実際に現地を訪れて周辺環境や交通アクセスなどをチェックします。
具体的なポイントとしては、以下のようなものがいくつか挙げられます。
1.自分のライフスタイルや予算を明確にします。
2.さまざまな情報収集を行い、実際に現地を訪れて周辺環境や交通アクセスなどをチェックする。
3.土地探しのプロである不動産会社の担当者に相談します。
土地選びは自分の人生の大きな決断の一つです。
だからこそ慎重に行うことが非常に大切です。
自分らしさやあなたらしさを追求しながら、理想の住まいを実現するための土地探しをぜひ楽しんでください。

土地探しの失敗例としてよくあるケースとは?

理想的な注文住宅を建てたいと思うのであればとても重要なことがありますが、それは土地探しです。
どんなに立派で大きな家を建てても満足のゆくところに建てなければ台無しになってしまいます。
では、土地探しでどんな失敗例があるのでしょうか?いろいろありますがその一つに、海沿いに建てた家を例に挙げることが出来ます。
海が好きで、サーファーを楽しむ方はすぐに海に行けるところがいいと思って家を作ることがありますが、実際は潮風が家にあたってしまい塗装が剥げてしまう・風が強い日は砂ぼこりが入ってくるので窓を開けることが出来ない・台風の日は怖いということがあります。
ほかにも別の失敗例として、見晴らしの良い高台を選んだものの坂道が大変・がけ崩れの危険が伴います。
ですから、土地探しをする際には単に自分の好みだけで選ぶのではなく何十年も安全かつ快適に生活することが出来るか、といって点をよく考えることが非常に重要といえるでしょう。

土地探しをするなら理想の暮らしをイメージ

理想の生活を始めるためには土地探しから始まるので、目標設定が必要となり明確にしていくポイントがあります。
例えば、田舎での静かな生活では自分の時間をゆっくりと過ごすことができる反面、不便だったりすることへの不安がでてきます。
そして都市の便益を活かした生活では、住みやすいが人間関係に疲弊している人も少なくありません。
変わったところでは、海辺でのリゾートライフなどを理想の生活スタイルを明確にする人もいます。
土地を購入するためにどれくらいの予算が必要かを考えて、土地価格から建設費用、そして生活費などを考慮に入れ予算を立てます。
理想の暮らしをする地域や場所を選びでは、交通アクセスは必須の条件で、車が必要なのかどうかは生活の質を左右します。
また生活必需品を購入する際には、スーパーなどの近さが左右され安全性も考慮することがあります。
自然環境などをイメージするケースでは、子供がいる家庭が多く、今後の育て方に影響するのでとても土地探しでもポイントにおきたいところです。

土地探しで未来の資産を築くためのステップ

土地探しは未来の資産に必要なものを築くための重要なステップで適切な土地を見つけて賢明な投資を行うために、ここでは土地探しのステップについて説明します。
土地を探す前に、その土地をどのように活用したいかを明確にすることが大事で宅用や商業用、投資用などの目的に応じて、土地の特性や立地条件が異なります。
そして土地購入には予算を設定し土地の価格だけでなく、購入後の開発や建設費用も考慮することが大事です。
地域の調査も大事なポイントで興味のある地域を選定し、その地域の特性を調査し学校や医療施設に交通アクセス、将来の発展性などが重要です。
さらに地価の動向を調査し、過去の価格変動を確認するとベターでこれは物件の将来的な評価を予測するために役立ちます。
なお、土地の価値は時間とともに変化し将来の開発や地域の発展、インフラの整備などを考慮して、未来の価値を見越して投資を行うことがポイントとなります。
以上を踏まえて未来の資産へとつながる土地探しは資産形成の重要な一環で慎重な計画と調査を行い、将来の資産価値を最大化しましょう。

著者:菱田絹子

筆者プロフィール

愛知県高浜市生まれ。
結婚をきっかけに昨年マイホームを購入。
自分の体験をもとに、これからマイホームを建てる方にお得情報を公開しています。
高浜市で土地探しを